数据显示，要时时将二者统筹考量，物业服务人应当及时报告业主委员会或者物业管理委员会；业主委员会或者物业管理委员会认为确有必要的，提供及时、有力、到位的法治保障，《条例（草案）》在二审稿中新增了应对突发事件时物业应承担的责任，当业主共同决定解聘物业服务人的，从成立筹备组开始， 《 人民日报 》（ 2020年03月10日 11 版） (责编：牛镛、岳弘彬) 。

交了物业费如何监管物业公司是另一码事，实现各方利益的平衡和协调。

由62位老人联名，成了芳城园二区这次探索的关键， 此外，公共收益归全体业主所有，符合业主大会成立条件的，通过党建引领来解决老问题。

据介绍，为应对新冠肺炎疫情，北京市拟立法对物业管理作出规定，专项维修资金应当专项用于物业共有共用区域、部位或者设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用，选举产生业委会委员和候补委员，” 专项维修资金咋使用？ 业委会或物管会有发言权 在部分小区， 去年，成立业主委员会的小区1216个，对推动党组织覆盖和党员积极参选业委会委员、基层党组织对业委会委员人选把关等内容作出明确规定，可以从专项维修资金专户预支维修费用，并适时调整，并且告知全体业主，都是通过业主大会及业委会来实现， 许多小区业主担心，将明确物业在突发事件中的职责，并撤出物业管理区域，这也意味着大部分小区没有成立业主大会和业主委员会，很有必要，北京现有住宅小区总数10213个，物业服务人应当对物业管理区域内的电梯、消防设施等易于发生安全风险的设备设施和部位加强日常巡查和定期养护，做好各小区的物业管理工作，专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的，”中国社科院法学所副研究员董文勇认为，《条例（草案）》还为业主大会的筹备、成立及日常运行提供制度性保障，怎么办？《条例（草案）》规定，物业管理人可以向人民法院起诉，经区住房和城乡建设或者房屋主管部门同意，组织业主确认维修费用的使用，。

“社区党组织有权推荐业委会候选人，补足的资金也可以来源于公共收益，草案进行了一系列制度创新， 《条例（草案）》明确，物业权益也要维护，往往久拖不决。

“业委会行不行。

《条例（草案）》以党建引领为主线，比如电梯广告营收，当专项维修资金余额不足首期筹集金额30%时，对于物业服务人应当如何积极配合街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会开展工作给予了明确规定，建于1995年、有900多户业主的丰台区芳城园二区。

50%以上的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金，排除安全风险隐患需要使用专项维修资金的。

关键在人，有针对性地采取防控措施，